我市出台措施稳定房地产市场

购房最高补贴6万元

公积金可全家共济

　　3月26日下午，市政府召开新闻发布会，介绍我市稳定房地产市场相关举措。媒体记者围绕购房补贴、贷款套数认定、公积金政策、税收优惠、项目融资等热点问题踊跃提问，相关部门负责人一一作了详细解答。

　　购房补贴：

　　家庭类补贴可叠加，最高可享6万元

　　针对群众最为关注的购房补贴政策，市住建局有关负责人介绍，自政策印发之日起至2027年9月30日，在市城区范围内购买新建商品住房并按时网签备案的，可享受按面积补贴和家庭类补贴。

　　按面积补贴标准为：购买建筑面积140平方米（含）以下，每套2万元；购买建筑面积140平方米以上，每套4万元。家庭类补贴方面，对汕尾户籍的初婚或初育家庭（措施印发后初次登记结婚或初次生育第一个子女）给予2万元补贴；对多子女家庭（一对夫妻生育或合法收养两个及以上子女，且至少有一个未成年子女）给予2万元补贴。

　　以上补贴可叠加使用，同一家庭累计补贴总额最高不超过6万元。其他县（市、区）可参照执行。申领流程将通过市住建局官网向社会公布。

　　贷款套数认定：

　　以县区为单位，满足条件可核减1套

　　在商业性个人住房贷款套数认定方面，市住建局有关负责人介绍，本次政策实行“以县（区）为单位”的优化标准。对于多子女家庭、赡养老人家庭，在购房所在县（市、区）已有住房的，套数认定可核减1套。

　　认定套数优化后，居民家庭在拟购住房所在县（市、区）名下无成套住房的，不论此前是否有贷款记录，均可按首套住房享受信贷政策。贷款购买首套商品住房的，商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%。这一调整更加贴合家庭实际居住需求，有效降低购房门槛和利息负担。

　　公积金政策：

　　首付比例降至20%，支持家庭共济

　　市公积金中心有关负责人介绍，本次住房公积金政策进行了系统性优化。其中，支持购房首付款家庭共济提取是一大亮点——缴存职工家庭（含本人、配偶、双方父母、子女）在我市购买新建商品住房的，可共同申请预提公积金账户余额用于支付首付款，有效缓解职工筹集首付款的资金压力。

　　其次，支持“以旧换新”贷款购房。职工家庭曾用一次公积金贷款且已结清，出售原房后再购自住住房，申请公积金贷款的，按首套房认定。

　　在住房套数认定方面，政策实行分区精准认定。家庭住房套数以购房所在县（市、区）不动产登记证明为准，在本市申请公积金贷款且购房地无自有住房的，按首套房政策执行，更好适配跨区域就业、居住实际。

　　首付比例也进一步下调。首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，首付比例统一降至20%；其中，购买保障性住房的，最低首付比例为15%，全力支持中低收入家庭住房需求。

　　此外，个贷率未超过85%（含）时，现有住房公积金最高贷款额度和可贷额度缴存余额倍数维持不变。现阶段，单职工贷款最高额度为52万元，双职工贷款最高额度为78万元，计算可贷额度缴存余额倍数为18倍。

　　税收优惠与项目融资：

　　换购住房享退税，合规项目“应贷尽贷”

　　市税务局有关负责人介绍，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。

　　金融支持方面，汕尾金融监管分局有关负责人表示，金融部门将在供需两方面发力。一方面持续扩围增效，分类分批将合规住房开发贷款项目统一纳入白名单管理，对不同所有制房企符合要求的合规项目一视同仁予以支持，做到“应贷尽贷”。另一方面强化金融支持，推动辖内金融机构积极向上级行申请开通绿色审批通道，优化贷款审批流程，提高放款效率。

　　下一步，市有关部门将加强政策宣传解读，优化办理流程，确保各项措施落地见效。

　　记者：林舒雅

　　来源：汕尾日报