建议办理预售商品房买卖预告登记,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。